Описание услуги
Разделы АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения) — основа проектной документации любого объекта капитального строительства. Архитектурная часть формирует объемно-планировочную структуру здания: от зонирования помещений до фасадных решений. Конструктивный раздел отвечает за несущую способность: выбор типа фундаментов, расчет нагрузок на перекрытия и колонны, проектирование каркаса и стен.
Комплексный раздел АР КР нужен девелоперам при строительстве жилых комплексов, застройщикам торговых и административных объектов, инвесторам промышленных площадок. Проектирование архитектуры и конструкций ведется по СП 63.13330.2018 (бетонные и железобетонные конструкции), СП 16.13330.2017 (стальные конструкции), СП 20.13330.2016 (нагрузки и воздействия). Результат — рабочая документация стадий П или Р, готовая к прохождению государственной экспертизы и передаче подрядчику для строительства.
Разработка ведется с учетом требований к архитектурно-градостроительному облику (АГО), инсоляции, пожарной безопасности и доступности МГН. Документация включает пояснительную записку, чертежи планов, разрезов, фасадов, узлов, спецификации материалов и изделий. Типовой срок — от 4 до 12 недель в зависимости от площади объекта и сложности несущих систем.
Контроль качества
Система контроля качества в ДЕЙСТВИЕ построена на трехуровневой проверке проектных решений. Первый уровень — самоконтроль исполнителя: инженер-конструктор проверяет корректность расчетных схем, соответствие армирования нормативным требованиям, отсутствие коллизий между архитектурными проемами и несущими элементами. Второй уровень — нормоконтроль: специалист по стандартизации проверяет оформление чертежей, состав спецификаций, соблюдение ГОСТ 21.501-2018 и ГОСТ Р 21.1101-2013.
Третий уровень — экспертная проверка главным инженером проекта (ГИП). Используются сертифицированные программные комплексы: SCAD Office для расчета металлических и железобетонных конструкций, ЛИРА-САПР для моделирования пространственных систем, AutoCAD и Revit для оформления чертежей. Контроль распространяется на соблюдение требований СП 63.13330.2018, СП 16.13330.2017, СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2016. Итоговая документация проходит внутреннюю приемку комиссией СРО.
Этапы выполнения
- 1. Получение технического задания и исходных данных — Заказчик предоставляет ТЗ, утвержденную градостроительную документацию (ГПЗУ), топографическую съемку, отчет по инженерно-геологическим изысканиям.
- 2. Анализ объекта и разработка расчетной схемы — Определяются расчетные нагрузки, выбирается конструктивная система, формируется расчетная модель в SCAD или ЛИРА-САПР.
- 3. Разработка проектной документации (стадии П или Р) — Оформляются альбомы чертежей: планы, разрезы, фасады, узлы, армирование, спецификации.
- 4. Внутренняя проверка и корректировка — ГИП контролирует соответствие нормам СП, проверяет обоснования, согласует смежные разделы.
- 5. Передача документации и сопровождение экспертизы — Готовый комплект передается в электронном и печатном виде, выполняется сопровождение в государственной экспертизе.
Итоговый срок для объектов до 3 000 м² — 4-6 недель, до 10 000 м² — 8-10 недель, свыше 10 000 м² — 12-16 недель.
Стоимость и сроки
Стоимость проектирования зависит от площади застройки, этажности, конструктивной схемы (монолитный каркас, сборный железобетон, металлоконструкции), категории ответственности объекта и состава исходных данных. Цена формируется индивидуально после анализа технического задания, архитектурной концепции и результатов инженерно-геологических изысканий.
Для получения расчета требуется заполнить форму заявки с указанием типа объекта, общей площади, количества этажей и предпочитаемой конструктивной системы. Необходимо направить техническое задание, эскизный проект (при наличии) и отчет по инженерно-геологическим изысканиям — по итогам анализа готовится коммерческое предложение с диапазоном стоимости и сроками.
Средний срок разработки проектной документации по разделам АР и КР для объекта площадью до 5 000 м² — 6-8 недель, для объектов свыше 10 000 м² — от 10 до 14 недель. График утверждается на этапе заключения договора и фиксируется в дорожной карте проекта.
Итог расчёта
После обработки заявки предоставляется:
- Диапазон цены — от минимальной до максимальной стоимости с учетом вариативности конструктивных решений (например, монолитное перекрытие или сборные плиты).
- Ориентировочный срок — календарный график с разбивкой по этапам: эскизное проектирование, стадия П, стадия Р, корректировка по замечаниям экспертизы.
- Перечень работ — детализация по разделу АР (планы, фасады, разрезы, экспликации, ведомость отделки) и разделу КР (расчетные схемы, армирование, узлы, спецификации металлопроката).
Комплект документации — состав альбомов, форматы чертежей, объем пояснительной записки, перечень приложений для экспертизы (расчеты в SCAD, ЛИРА-САПР, обоснование принятых решений). Документация оформляется по ГОСТ Р 21.1101-2013, СП 63.13330.2018, СП 20.13330.2016 и готова для передачи на экспертизу.
Расчет предоставляется в формате PDF или коммерческого предложения с детализацией по статьям затрат. Уточнение стоимости возможно после согласования архитектурной концепции и выбора конструктивной системы.
Примеры кейсов
- Жилой комплекс, 18 этажей, Москва: разработка АР КР монолитного каркаса. Проект разработан за 8 недель, включены расчеты ветровой и сейсмической нагрузки, детальные узлы примыкания. Экспертиза пройдена без замечаний.
- Торговый центр, 5 этажей + подземный этаж: конструктивные решения на основе сборных железобетонных конструкций. Проект согласован за 10 недель, работы стартовали в срок.
- Производственное здание, 3 000 м²: проектирование АР КР с фасадной системой. Решение разработано за 6 недель с учетом требований АГО, согласовано с органами архитектуры.
- Административный центр, офисная башня: комплексное решение на металлокаркасе. Разработано за 12 недель, включены расчеты высотного здания, специальные узлы крепления.
Команда специалистов
Проектами архитектурно-конструктивных решений руководит главный инженер проекта (ГИП) с опытом более 20 лет в области проектирования различных типов зданий и сооружений. Команда включает ведущих архитекторов и инженеров-конструкторов со стажем от 12 лет, специализирующихся на расчетах прочности, объемно-планировочных решениях и сложных конструктивных системах.
Специалисты обладают аттестатами по СП 63.13330.2018, СП 16.13330.2017, ГОСТ Р 21.1101-2013, допусками СРО на подготовку проектной документации. Портфель включает успешные проекты жилых комплексов, торговых и административных центров, промышленных объектов, согласованные в Мосгорэкспертизе и региональных органах. Предоставляется бесплатная консультация архитектора или инженера-конструктора для оценки реализуемости решения.
Отзывы клиентов
Валерия П., девелопер жилого комплекса: «Разрабатывали АР КР 18-этажного жилого комплекса. ДЕЙСТВИЕ провела полный спектр работ: от концепции до рабочей документации. Экспертиза пройдена без замечаний, строительство начналось в срок.»
ООО "ТреСити" — торговые центры: «Проектировали АР КР торгового центра с подземным паркингом. Специалисты учли все требования по архитектуре и инженерии, документация готова для строительства.»
Игорь Н., руководитель производства: «Требовалось спроектировать производственное здание. ДЕЙСТВИЕ справилась за 7 недель, все узлы проработаны детально, строительство идет без проблем.»
Отзывы клиентов
Игорь В., застройщик: «Разрабатывали проект усиления несущих колонн в жилом доме на 12 этажей. ДЕЙСТВИЕ провела расчеты, подготовила чертежи узлов крепления и обоснования. Проект утвержден без замечаний, работы начались в срок.»
ООо "РеставрМедиа": «Консультировались по укреплению кирпичной кладки исторического здания. Специалисты учли требования органов охраны наследия, подготовили решение, согласованное на уровне комиссии по сохранению объектов. Документация готова для реализации.»
Сергей М., директор производства: «Требовалось усиление фундамента под новое оборудование. ДЕЙСТВИЕ произвела расчеты с учетом динамических нагрузок, подготовила проект и сопровождала согласование. Работы выполнены без остановки производства.»
❓ Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для начала проектирования архитектурных и конструктивных решений?
Техническое задание, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), топографическая съемка М 1:500, отчет по инженерно-геологическим изысканиям, архитектурная концепция или эскизный проект. Если объект находится в зоне охраны объектов культурного наследия — заключение органа охраны памятников.
Сколько времени занимает разработка проектной документации по разделам АР и КР?
Для объектов площадью до 3 000 м² — от 4 до 6 недель, до 10 000 м² — от 8 до 10 недель, свыше 10 000 м² — от 12 до 16 недель. Сроки зависят от сложности конструктивной системы, количества типовых секций, наличия подземной части и требований к усилению существующих конструкций.
Нужна ли государственная экспертиза для проекта капитального строительства?
Для объектов капитального строительства экспертиза обязательна согласно Градостроительному кодексу РФ. Исключение — объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и вспомогательные постройки. Документация готовится с учетом требований экспертных организаций, при необходимости обеспечивается сопровождение при устранении замечаний.
От чего зависит стоимость проектирования?
От площади застройки, этажности, конструктивной схемы (монолитный каркас, сборный железобетон, металлоконструкции), категории ответственности объекта, наличия подземных этажей, требований к сейсмостойкости и объема исходных данных. Точный расчет предоставляется после анализа технического задания.
Можно ли вносить изменения в проект после начала разработки?
Корректировки допустимы на этапе эскизного проектирования без существенного увеличения сроков. Изменения на стадии П или Р требуют пересогласования расчетных схем, что сдвигает график на 1-2 недели. Все изменения оформляются дополнительным соглашением к договору.
Что входит в состав проектной документации по разделам АР и КР?
Раздел АР: пояснительная записка, планы этажей, кровли, разрезы, фасады, экспликации помещений, ведомости отделки, спецификации заполнения проемов. Раздел КР: расчетное обоснование, конструктивные планы фундаментов, перекрытий, покрытия, узлы сопряжений, армирование, спецификации металлопроката и закладных изделий.
📞 Получить расчёт стоимости и сроков за 1 день
Получите консультацию архитектора или инженера-конструктора и расчет стоимости. Отправьте техническое задание, эскизный проект и исходные данные — будет подготовлено коммерческое предложение с диапазоном стоимости и календарным планом работ. Укажите площадь объекта, этажность, конструктивную систему и желаемые сроки. Ответ направляется в течение рабочего дня, старт работ — после согласования договора.