Описание услуги
Капитальный ремонт требует детальной технической документации: от обследования несущих конструкций до модернизации здания и инженерных систем. ДЕЙСТВИЕ разрабатывает проекты для жилых комплексов, бизнес-центров, складов, объектов социальной инфраструктуры - с полным комплектом разделов ПД/РД, готовых к экспертизе и реализации.
Для застройщиков, УК и владельцев недвижимости закрываются задачи: усиление конструкций, замена инженерии (ОВ, ВК, ЭОМ, слаботочные системы), приведение пожарной безопасности к актуальным СП. Результат - пакет документов с ведомостями объёмов, сметами, пояснительными записками и актами обследования.
Сроки: обследование объекта - 5-10 рабочих дней, стадия «П» - 4-6 недель, стадия «Р» - 4-5 недель. Точный график зависит от площади, состава систем и полноты исходных данных и фиксируется в договоре.
Гарантия соответствия
Документация разрабатывается по ПП РФ №87, ФЗ-123, СП 1.13130, СП 3.13130, СП 484.1311500, СП 118, СП 54, СП 60, СП 73 и действующим ГОСТам. ДЕЙСТВИЕ имеет допуск СРО на проектирование объектов капитального строительства и капитального ремонта.
Пожарные разделы (АПС, СОУЭ, АУПТ) готовят аттестованные инженеры, конструктивные решения считаются в SCAD и Lira. За последние 12 месяцев получены положительные заключения НГЭ по проектам капремонта, количество итераций замечаний обычно не превышает одной.
Сроки и прозрачность
График: приём ТЗ и ИРД → обследование → ПД на капремонт → РД → внутренняя проверка → передача комплекта. Каждый этап — с контрольной точкой и ответственным.
Назначается ГИП, который координирует архитектуру, конструктив, ОВ, ВК, ЭОМ, слаботочные системы. В договор входит две итерации ответов на замечания экспертизы без доплат, изменения ТЗ оформляются допсоглашением с обновлённым графиком.
Стоимость и сроки
Стоимость зависит от типа объекта (жилой, общественный, промышленный), площади, состава инженерных систем, уровня автоматизации (диспетчеризация, ИБП, «умный дом»), наличия обмеров и исполнительной документации. Обследование «с нуля» увеличивает срок на 7-10 рабочих дней.
- Отдельный раздел (ОВ или ВК) — от 20 000 ₽;
- Комплексная «П» до 1000 м² — от 350 ₽/м²;
- Полный комплект «П+Р» с инженерией — от 500 ₽/м².
Обследование — 5-10 дней, ПД — 4-6 недель, РД — 4-5 недель. При ускорении подключается доп. группа и дробная выдача по разделам.
Итог расчёта
После ТЗ подготавливается КП: диапазон стоимости, календарный график, перечень документации и форматов. В состав входят АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ, СС/СКС/СОУЭ/АПС/диспетчеризация, при необходимости ПОС и сметы, акт обследования и пояснительная записка.
Две итерации корректировок по замечаниям экспертизы включены в стоимость, авторское сопровождение строительства — опция. Изменения по ходу работ (оборудование, планировки) — по допсоглашению с пересчётом.
Этапы выполнения
- Этап 1. Приём ТЗ и исходных данных: ТЗ, правоудостоверяющие, планы БТИ/обмеры, ТУ, исполнительная документация. Чек-лист ИРД для быстрого старта.
- Этап 2. Инженерное обследование: выезд, осмотр конструкций, замеры, фиксация состояния инженерии, при необходимости — инструментальные испытания. Акт обследования.
- Этап 3. Разработка ПД и РД: АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ, СС с кросс-проверкой коллизий, контроль соответствия ФЗ-123 и СП, двухступенчатая проверка листов.
- Этап 4. Внутренняя экспертиза и согласование: проверка по ПП №87, пожарным требованиям, расчётам и сметам, устранение замечаний до официальной передачи.
- Этап 5. Передача документации: опись, акт, электронный (PDF, DWG) и бумажный комплект, сопровождение в экспертизе (две итерации включены).
Контроль качества
Три уровня контроля: ведущий инженер раздела, ГИП (междисциплинарная увязка), отдел качества (комплектность, ГОСТ, титулы, подписи). Применяются Revit, AutoCAD, Navisworks, SCAD, Lira, сметные комплексы.
Чек-листы коллизий покрывают взаимодействие вентканалов, коробов, стояков, проёмов и оборудования. Все найденные коллизии устраняются до финальной версии, что уменьшает риски переделок на стройке.
Примеры / кейсы
- БЦ 12 000 м². Модернизация инженерии и усиление перекрытий, П — 6 недель, Р — 5 недель, НГЭ без замечаний, экономия сметы 11%.
- Склад 24 500 м². ПД/РД вентиляции, ВК и пожарной автоматики, сдача без предписаний ГПН, АУПТ принята с первого раза.
- ЖК 18 000 м². Усиление конструкций, новая кровля, модернизация стояков. Ввод по графику, без изменений документации в ходе монтажа.
Команда / специалисты
Проекты капремонта ведут ГИПы и ведущие специалисты со стажем 10–20 лет. Заказчику назначается персональный ГИП — единая точка контакта и координатор всех разделов.
Конструкторы рассчитывают несущую способность и усиление, инженеры ОВ/ВК/ЭОМ — нагрузки, схемы и подбор оборудования, пожарные специалисты — АПС, СОУЭ, АУПТ по ФЗ-123 и СП. По запросу предоставляются резюме, допуски СРО и аттестаты.
FAQ
- Какие документы нужны для старта?
ТЗ, права на объект, БТИ/обмеры, ТУ, исполнительная документация. Помогаем собрать недостающие данные. - Сколько длится проектирование?
Обследование 5–10 дней, П — 4–6 недель, Р — 4–5 недель. График с контрольными точками фиксируется в договоре. - Нужна ли экспертиза?
При затрагивании несущих, изменении нагрузок или назначения помещений — да. Подготавливаем комплект под ГГЭ/НГЭ. - Можно проектировать на действующем объекте?
Да, с поэтапностью, временными схемами и учётом режима эксплуатации. - От чего зависит стоимость?
Тип и площадь объекта, состав разделов, уровень автоматизации, наличие обмеров/исполнительной. Расчёт за 1 рабочий день после ТЗ.
Получить расчёт стоимости и сроков
Получите бесплатную консультацию инженера и точный расчёт стоимости проекта капитального ремонта. Отправьте ТЗ или краткое описание задач — подготовим КП с графиком и составом работ за один рабочий день.
Для объектов в Москве и области возможен бесплатный выезд инженера для осмотра конструкций и инженерии до заключения договора.