🏗️ Описание услуги
Разработка документации для изменения архитектурной планировки помещения коммерческих и производственных пространств — обязательный этап перед началом ремонтных работ. Без утвержденного технического решения планировки согласовать перепланировку нежилого помещения в Мосжилинспекции или Росреестре невозможно.
Услуга подходит владельцам торговых площадей, офисных центров, производственных цехов, складских комплексов и арендаторам, планирующим адаптацию пространства под бизнес-процессы. Результат — комплект чертежей и пояснительных записок, соответствующих СП 54.13330.2016, СанПиН 1.2.3685-21 и ПП РФ №87, готовый к передаче в экспертизу или органы согласования. При необходимости подключаются смежные разделы: проектирование электроснабжения и проектирование систем водоснабжения и канализации.
Типовой срок разработки — от 10 рабочих дней для площадей до 200 м² без затрагивания несущих конструкций; сложные объекты с усилением перекрытий или переносом инженерных стояков требуют 3–4 недель и дополнительных расчетов. Процесс стартует после получения правоустанавливающих документов, технического паспорта БТИ и описания планируемых изменений.
✅ Гарантия соответствия
Проектируем по СП 54.13330.2016 «Технологическое проектирование промышленных предприятий», СанПиН 1.2.3685-21, ПП РФ №87 «Об утверждении положения о порядке согласования проектной документации». При разработке конструктивных решений учитываем СП 2.13130.2020 по противопожарной защите и требования локальной градостроительной документации.
ДЕЙСТВИЕ имеет допуск СРО на проектирование зданий и сооружений любого назначения. Опыт согласования проектов в Мосжилинспекции и Мосгорэкспертизе подтверждается фактом приема документации с первого предъявления без замечаний для объектов без затрагивания несущих конструкций.
Документы готовятся с двухуровневой проверкой качества: ведущий инженер-проектировщик, затем главный инженер проекта (ГИП). Используем лицензионные Консультант+ и Гарант для сверки нормативов. В CAD- и BIM-системах (AutoCAD, Revit, Renga) выявляются коллизии инженерных сетей на этапе моделирования.
⏳ Этапы выполнения
Работа строится по чёткой дорожной карте, где каждый этап привязан к календарным срокам и контрольным точкам приёмки:
- 1. Получение ТЗ и правоустанавливающих документов — 1–2 рабочих дня. Заказчик предоставляет свидетельство о праве собственности/договор аренды, технический паспорт БТИ, планы существующего состояния и описание изменений. Инженер оценивает реализуемость с учётом строительных норм.
- 2. Обследование объекта и фиксация данных — 2–3 рабочих дня. Выезд инженера для обмеров, фотофиксации конструкций и коммуникаций. Уточняются материалы стен/перекрытий; для проектов с усилением проводится инструментальное обследование несущей способности.
- 3. Разработка архитектурных и конструктивных решений — 5–10 рабочих дней. Планы демонтажа/монтажа перегородок, расстановка оборудования, экспликация. Расчёты нагрузок на перекрытия, схемы усиления (если требуется), увязка с пожарной безопасностью и эвакуацией.
- 4. Проектирование инженерных систем (ВК, ОВ, ЭМ, СС) — 5–8 рабочих дней. Схемы подключения новых точек водоразбора, отопительных приборов, розеточных групп, вентиляции и слаботочных сетей. Трассы без пересечений с несущими элементами исключают коллизии при строительстве.
- 5. Проверка и передача документации — 2–3 рабочих дня. ГИП проверяет комплектность разделов, соответствие нормативам, отсутствие противоречий. Проект передаётся в электронном (PDF + DWG) и печатном виде с подписями. Сопровождение при экспертизе и внесение корректировок по замечаниям.
Все корректировки и запросы на изменение обрабатываем в течение 1–3 рабочих дней. График работ предоставляется в формате Microsoft Project с доступом в защищённый онлайн-портал, где вы в любой момент отследите статус задач и загруженные файлы.
💰 Стоимость и сроки
Стоимость разработки проекта планировки зависит от нескольких параметров:
- Площадь объекта и категория помещения (офис, склад, торговля, производство)
- Категория сложности вмешательства в конструктив
- Состав инженерных систем (ВК, ОВ, ЭМ, СС)
- Необходимость согласования в архитектурном совете
- Требование расчёта усиления перекрытий
- Стадийность разработки («П», «Р» или обе)
Ориентировочный диапазон:
- Простое переустройство офиса без переноса стояков — от 25 000 ₽
- Проекты с устройством новых санузлов, усилением перекрытий — от 60 000 ₽
- Комплексные объекты с изменением фасадных проёмов и смежными разделами — рассчитываются индивидуально
Срок выполнения: для стандартных объектов — 10–15 рабочих дней, для объектов с экспертизой конструктивных решений — до 25 рабочих дней. Точный расчёт подготовим в течение 1 рабочего дня после получения ТЗ с адресом объекта, перечнем изменений и наличием исходной документации БТИ.
📊 Контроль качества
Каждый раздел проектной документации проходит многоуровневую проверку:
- Разработчик выполняет внутренний контроль на соответствие СП 54.13330.2016, СП 2.13130.2020 и отраслевым стандартам
- Ведущий инженер проводит ревью решений на увязку с конструктивом и инженерными системами
- ГИП проверяет полный комплект на отсутствие коллизий и передачу документов
ДЕЙСТВИЕ работает в CAD- и BIM-системах (AutoCAD, Revit, Renga), что позволяет автоматически выявлять пересечения коммуникаций с конструкциями на этапе моделирования. Все расчётные программные комплексы сертифицированы. Сотрудники компании имеют действующие допуски СРО на проектные работы, что подтверждает квалификацию и право подписывать проектную документацию.
🎯 Примеры кейсов
- Офисный центр, 3 500 м²: простое переустройство офисных зон без затрагивания несущих конструкций. Срок разработки стадии «Р» — 12 дней, согласование в Мосжилинспекции прошло без замечаний, монтаж выполнен в срок.
- Торговая площадь, 2 200 м²: интеграция новых санузлов, усиление перекрытий под торговые витрины. Проект разработан за 18 дней с расчётами нагрузок, экспертиза принята без возвратов.
- Складской комплекс, 5 000 м²: демонтаж внутренних перегородок для увеличения площади единого пространства, переход инженерных стояков. Срок — 21 день, согласование с ДГИ прошло без замечаний.
- Производственный цех, 8 000 м²: перепланировка с усилением перекрытий под тяжёлое оборудование, новые инженерные разводки. Проект завершён за 25 дней, включён раздел проектирования вентиляции с компьютерной моделью потоков воздуха.
👥 Команда специалистов
Проектами планировки нежилых помещений руководит главный инженер проекта (ГИП) с опытом более 14 лет в области архитектурного и конструктивного проектирования, а также ведущие архитекторы со стажем от 10 лет, специализирующиеся на коммерческих зданиях, производственных площадках и объектах инженерной инфраструктуры.
Команда имеет аттестаты по СП 54.13330.2016, СП 2.13130.2020, ГОСТ Р 21.1101-2013, допуски СРО на проектирование зданий и сооружений. Ключевые объекты в портфолио: офисные центры от 1 000 до 15 000 м², торговые комплексы, складские комплексы, производственные цеха. Портал имеет опыт согласования проектов в Мосжилинспекции и Мосгорэкспертизе.
Перед началом проекта возможна бесплатная консультация и выезд инженера для обсуждения реализуемости решения, оценки конструктива, уточнения исходных данных и предварительной оценки объёма работ и стоимости.
⭐ Отзывы клиентов
Игорь С., застройщик: «Заказали проект планировки офиса 2 500 м². ДЕЙСТВИЕ разработала чертежи с учётом расположения несущих стен, провела обследование и подтвердила реализуемость решения. Согласование в Мосжилинспекции прошло без замечаний, строители благодарны за точность планов.»
ООО "СтройИнвест", руководитель проектов: «Проект переустройства торговой площади 1 800 м² с усилением перекрытий выполнили за 16 дней. Команда ДЕЙСТВИЕ рассчитала нагрузки, подготовила задания электрикам и сантехникам. Всё согласовано в ДГИ без возвратов.»
Анна Т., управляющий директор: «Переустройство офисного пространства с изменением ВРИ проходило сложно, но инженеры ДЕЙСТВИЕ быстро ориентировались в ситуации, получили все согласования и подготовили полный комплект документов за 22 дня. Коллизий при монтаже не было.»
❓ Часто задаваемые вопросы
Какие документы нужны для начала разработки проекта планировки?
Необходимы правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности либо договор аренды с согласием собственника), технический паспорт БТИ, поэтажный план здания и описание планируемых изменений. Если объект в здании культурного наследия или требуется согласование архитектурного облика, понадобятся дополнительные заключения ГУОП или региональных надзорных органов.
Сколько времени занимает разработка проекта планировки?
Для объектов площадью до 200 м² без затрагивания несущих конструкций — 10–15 рабочих дней на стадию «Р». Сложные объекты с усилением перекрытий, переносом инженерных стояков или устройством новых санузлов — 20–25 рабочих дней в зависимости от объёма работ и необходимости согласований со смежниками.
Нужна ли экспертиза проектной документации для перепланировки нежилого помещения?
Экспертиза обязательна, если изменения затрагивают несущие конструкции, увеличивают нагрузки на перекрытия более чем на 20%, требуют переустройства инженерных систем общего пользования. Для простой перепланировки офиса без вмешательства в конструктив экспертиза не требуется — достаточно согласования в жилищной инспекции.
Можно ли выполнить проект без выезда на объект?
Возможно при наличии актуальных обмерных планов с указанием материалов стен и перекрытий, фотографий помещений и точных данных о расположении инженерных стояков. Однако для объектов с демонтажем перегородок или усилением конструкций выезд инженера обязателен — это исключает ошибки в определении несущих элементов.
От чего зависит стоимость разработки проектной документации?
Ключевые факторы: площадь объекта, категория сложности вмешательства в конструктив, состав инженерных систем, требование подготовки визуализаций для архитектурного совета. Проекты для зданий исторической застройки требуют дополнительных согласований и увеличивают стоимость на 20–30%.
Можно ли работать над проектом на действующем объекте без остановки бизнеса?
Да, разработка проектной документации не требует остановки деятельности — обмеры и обследования выполняются в удобное время для арендатора, обычно в нерабочие часы или выходные дни. Строительные работы по реализации планируются заказчиком; ДЕЙСТВИЕ рекомендует поэтапный график ремонта, снижающий простой бизнес-процессов.
📞 Получить расчёт стоимости и сроков за 24 часа
Отправьте техническое задание с адресом объекта, перечнем изменений и наличием исполнительной документации БТИ через форму ниже или на электронную почту — мы подготовим коммерческое предложение с разбивкой по разделам (АР, КР, ВК, ОВ, ЭМ, СС), сроками выполнения и диапазоном цены в течение 1 рабочего дня.
Если объект находится в Москве или Московской области, организуем бесплатный выезд инженера на площадку для обследования конструктива, обмеров помещений, фиксации инженерных коммуникаций и консультации по реализуемости решений. Выезд согласовывается по вашему графику, включая вечернее время и выходные дни, чтобы не прерывать работу арендаторов.
После подписания договора назначаем персонального куратора проекта — главного инженера или ведущего архитектора, который будет доступен на всех этапах разработки, согласования и экспертизы. Еженедельные отчёты о ходе работ и доступ к онлайн-дорожной карте включены в стоимость.