Описание услуги
ДЕЙСТВИЕ разрабатывает проектную документацию ОКС для жилых, административных, промышленных и складских зданий — от архитектурных решений до детализации инженерных систем. Закрываются задачи девелоперов, генподрядчиков и госзаказчиков: комплект для ГГЭ/НГЭ, согласование архитектурно-градостроительного облика и увязка конструктива с MEP без коллизий. Для проектов капитального ремонта учитывается состояние существующих конструкций и возможное усиление конструкций.
Что получаете:
- Проект на стадиях П и Р с разделами: АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ, СС, СКС, ПС, АПТ, ДУ/ДС, пояснительные записки, ведомости объемов, спецификации, сопроводительные письма в экспертизу и акт предэкспертной проверки по чек-листу №87.
Сроки: ПД — 4–8 недель при полном комплекте исходных данных, РД — 6–12 недель с учетом состава систем. Экспертиза занимает до 60 дней по ГрК РФ. График фиксируется в договоре после анализа ТЗ. Условия старта: ГПЗУ, результаты ИИ, ТУ на присоединение, правоустанавливающие документы. При отсутствии части ИД организуется их сбор или готовится предварительная концепция с обозначением рисков по срокам.
Гарантия соответствия
Документация выпускается по действующим нормам: ГрК РФ, Постановление Правительства №87, ФЗ-123, СП 1.13130.2020, СП 3.13130.2009, СП 484.1311500.2020, ГОСТ Р 53325-2023 и техническим регламентам производителей. У ДЕЙСТВИЯ есть допуск СРО на проектные работы по конструкциям и инженерным системам; инженеры периодически проходят повышение квалификации по обновленным редакциям СП и ГОСТ.
Перед подачей в ГГЭ или НГЭ выполняется предэкспертная проверка по чек-листу №87: контроль комплектности, увязки смежных разделов и соответствия нормативам. Правки вносятся до передачи комплекта, что снижает вероятность замечаний экспертизы. По запросу предоставляется статистика положительных заключений за последние 12 месяцев.
Информация о допусках и области их действия доступна для проверки; копии свидетельств направляются по запросу. Если требуются специальные лицензии (например, на разделы противопожарной защиты), подключаются лицензированные партнеры, которые включаются в состав проектной группы.
Сроки и прозрачность
Для проекта формируется календарный план с контрольными точками и ответственными, статус отслеживается в дорожной карте.
Типовые этапы:
- 1) Прием ИД и ТЗ — акт приема, уточнение составов разделов и степени детализации.
- 2) Обследование и изыскания — при необходимости обмеры, геология, геодезия, отчеты ИИ.
- 3) Разработка ПД/РД — выпуск листов и спецификаций по разделам, увязка решений ГИПом.
- 4) Предэкспертная проверка — внутренний контроль по регламенту и чек-листу №87.
- 5) Сопровождение экспертизы — ответы на запросы, корректировки при необходимости.
SLA по коммуникациям: ответы на запросы — в течение 1 рабочего дня. При рисках сдвига сроков (например, задержка ТУ) направляется уведомление с предложением корректировки графика. Все изменения фиксируются протоколами или допсоглашениями. Новые требования оформляются как запрос на изменение с оценкой влияния на сроки и стоимость.
Стоимость и сроки
Цена проектирования ОКС рассчитывается после анализа ТЗ. Ключевые факторы:
- Назначение и площадь объекта, класс и категория помещений.
- Состав инженерных систем: базовый комплект (ОВ, ВК, ЭОМ) или расширенный с ИБП и системами пожаротушения.
- Стадия проектирования: ПД либо связка ПД+РД, необходимость авторского сопровождения.
- Готовность исходных данных: наличие ГПЗУ, ТУ и результатов ИИ ускоряет выпуск.
Диапазоны по опыту: ПД для административного здания — 350–600 ₽/м², РД — 450–800 ₽/м². Для промышленных объектов с особыми нагрузками и требованиями пожарной безопасности расчет выполняется индивидуально. Сроки при полном ИД: ПД 4–8 недель, РД 6–12 недель. Экспертиза — до 60 дней по ГрК РФ. Для получения расчета достаточно направить краткое ТЗ: назначение, площадь, состав разделов, наличие ИД и желаемые сроки.
Итог расчёта
После поступления ТЗ формируется коммерческое предложение с прозрачной структурой. Предусмотрены три сценария: базовый — ПД с обязательными разделами для экспертизы; полный — ПД+РД для передачи генподрядчику; под ключ — ПД+РД с сопровождением экспертизы и авторским надзором. Для каждого сценария приводятся состав работ, исключения и итоговая стоимость с привязкой к площади или составу систем.
Календарный план фиксирует контрольные точки: прием ИД, выпуск ПД, предэкспертная проверка, подача в ГГЭ/НГЭ, корректировка по замечаниям, выпуск РД и передача документации. Риски, влияющие на сроки (например, задержка изысканий), отражаются заранее.
Перечень выдачи включает листы ПД/РД по всем разделам, ведомости объемов, спецификации, пояснительную записку, акт предэкспертной проверки №87 и сопроводительные письма для экспертизы при выборе соответствующей опции. Условия входа описывают исходные данные от заказчика и ответственность ДЕЙСТВИЯ за обследование, увязку и соответствие нормативам; матрица ответственности закрепляется в договоре. Изменения состава работ оформляются допсоглашением с пересчетом по согласованным ставкам.
Этапы выполнения
- Этап 1. Прием ТЗ и исходных данных. Согласуется состав разделов и стадийность (ПД/РД), уровень детализации. Передаются ГПЗУ, ТУ на присоединение, результаты изысканий, правоустанавливающие документы. Оформляется акт приема ИД с фиксацией достаточности данных и зон ответственности. При нехватке документов планируется их сбор как отдельная опция.
- Этап 2. Обследование и изыскания. Проводится выезд для фотофиксации, обмеров и оценки конструкций и существующих сетей. При необходимости выполняются инженерно-геологические и геодезические работы. Отчеты ИИ используются для расчета фундаментов и трассировки коммуникаций.
- Этап 3. Разработка ПД/РД. ГИП распределяет задачи: АР, КР, ОВ, ВК, ЭОМ, слаботочные системы. Если требуется усиление конструкций или согласование АГО, готовятся расчеты и материалы для архитектурного совета. Все разделы увязываются в единой модели для исключения коллизий.
- Этап 4. Предэкспертная проверка и внутренний контроль. Проверяется комплектность по чек-листу №87, соответствие СП, ГОСТ и техрегламентам. Формируется протокол качества, замечания устраняются до передачи комплекта.
- Этап 5. Передача и сопровождение экспертизы. Заказчику передается полный комплект ПД/РД, ведомости и акт проверки. При опции сопровождения организуется подача в экспертизу, ответы на запросы и корректировки. После положительного заключения выдается итоговая версия. При необходимости выполняется авторский надзор на стройке.
Контроль качества
Контроль качества выстроен на нескольких уровнях. Каждый раздел проходит peer-review профильным ведущим инженером, а ГИП координирует увязку и соблюдение ГрК РФ, СП, ГОСТ и Постановления №87. Для предотвращения коллизий используется BIM-координация: разделы сводятся в информационной модели (Revit, Navisworks), формируются clash-отчеты и устраняются пересечения и конфликты габаритов до выпуска листов.
Стандарты СРО учитываются на этапе выбора решений и в финальной проверке. При обновлении СП или ГОСТ изменения интегрируются в проект при сохранении исходной концепции без доплаты. Рабочие инструменты: AutoCAD и Revit для проектирования, расчетные комплексы для конструкций (SCAD, Lira), программные подборы оборудования. Для противопожарных разделов применяются сертифицированные приборы и методики.
Если выявляется ошибка по вине проектной группы, корректировка выполняется за счет исполнителя в сроки, указанные в договоре. Порядок внесения изменений и ответственность сторон фиксируются до старта работ, что снижает риски на этапе экспертизы и монтажа.
Примеры / кейсы
- Административное здание, 8500 м², Москва: проектирование ПД+РД с комплексом инженерных систем. Согласование АГО с архсоветом, увязка кровельных и фасадных решений. Срок разработки — 12 недель, экспертиза пройдена без замечаний, объект сдан в эксплуатацию на сроке.
- Складской комплекс, 25000 м², Подмосковье: ПД для получения разрешения на строительство, РД для генподрядчика. Расчет несущих конструкций под специальные нагрузки, трассировка коммуникаций. Срок выполнения — 18 недель, все замечания ГГЭ устранены в течение 7 дней.
- Жилой комплекс, 45000 м², 16 этажей, Москва: полный цикл ПД+РД с авторским сопровождением. Согласование множественных систем инженерного обеспечения, согласование с подрядчиком. Проект реализован в срок, авторский надзор на всех этапах строительства гарантировал высокое качество.
Команда / специалисты
Проектами ОКС руководит главный инженер проекта (ГИП) с опытом более 16 лет в проектировании зданий и инженерных систем. Команда включает ведущих инженеров по архитектуре, конструкциям, отоплению, водоснабжению, электроснабжению и слаботочным системам со стажем от 10–12 лет.
Специалисты обладают аттестатами по ГрК РФ, СП, ГОСТ, допусками на проектирование объектов капитального строительства. Портфель включает успешные проекты жилых комплексов, бизнес-центров, административных и промышленных зданий. Все проекты согласованы и прошли экспертизу без замечаний. Предоставляется бесплатная консультация инженера для оценки требований и составления точного плана работ.
Подход базируется на принципе «максимальная надежность при минимальной себестоимости». Инженеры регулярно проходят обучение по актуализации нормативной базы и новым версиям расчётного ПО (AutoCAD, Revit, SCAD).
Отзывы
Игорь М., руководитель девелопмента: «Разрабатывали ПД+РД для жилого комплекса 45000 м². ДЕЙСТВИЕ выполнила все разделы четко, согласование с архсоветом прошло с первого раза, экспертиза — без замечаний. Авторский надзор на стройке помог избежать ошибок при монтаже.»
ООО "СтройИнвест": «Проектировали административное здание. Качество документации на высочайшем уровне, все чертежи детальны, спецификации выполнены профессионально. Генподрядчик остался доволен комплектностью и точностью решений.»
Анна Л., технический директор: «Требовалось срочно получить ПД для получения разрешения. ДЕЙСТВИЕ справилась в установленный срок, документация полностью готова к подаче в экспертизу. Рекомендуем их услуги всем застройщикам.»
❓ Частые вопросы
Какие исходные данные нужны для начала проектирования ОКС?
Минимум: ГПЗУ, правоустанавливающие документы на участок или объект, ТУ на присоединение к сетям (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение), результаты ИИ (геология, геодезия, экология). Для реконструкции потребуются обмерные чертежи и техническое заключение о состоянии конструкций. Полный чек-лист направляется после согласования состава работ.
Сколько длится проектирование и от чего зависит срок?
ПД для типового административного здания площадью 3–5 тыс. м² готовится за 4–8 недель при полном ИД. РД с детализацией узлов и спецификациями — 6–12 недель. Сроки увеличиваются для нестандартных объектов и при дополнительной градостроительной проработке. Экспертиза занимает до 60 дней по ГрК РФ.
Нужна ли государственная экспертиза проектной документации?
Для большинства объектов капитального строительства экспертиза обязательна (ст. 49 ГрК РФ). Исключения — отдельные малоэтажные жилые дома и вспомогательные сооружения. Экспертизу проводят аккредитованные организации (ГГЭ или НГЭ), срок — до 60 дней. ДЕЙСТВИЕ сопровождает проект на этом этапе: ответы на запросы и оперативные корректировки.
Можно ли вести проектирование на действующем объекте?
Да. Выпускаются проекты капитального ремонта или реконструкции с учетом графика эксплуатации. Обследования и обмеры согласуются с технологическими окнами. Допускается поэтапная документация: первоочередные зоны для старта монтажа и последующие очереди.
От чего зависит стоимость проектирования?
Влияют назначение и площадь, состав инженерных систем, стадия (ПД или ПД+РД), наличие ИД и требуемый уровень детализации. Для точного расчета потребуется ТЗ с перечнем разделов и исходных данных.
Что делать, если в процессе проектирования изменилось ТЗ?
Изменения фиксируются запросом на изменение с оценкой влияния на сроки и бюджет. Согласованные корректировки оформляются допсоглашением к договору. Небольшие правки, не требующие переработки разделов, вносятся в рабочем порядке.
Получить расчет стоимости и календарный план
Получите бесплатную консультацию инженера и расчет ориентировочной стоимости проекта за 1 рабочий день. Достаточно отправить краткое ТЗ: назначение объекта, площадь, состав разделов (ПД или ПД+РД), наличие ИД (ГПЗУ, ТУ, результаты изысканий) и желаемые сроки.
Что получите:
- Коммерческое предложение с 2–3 сценариями реализации.
- Диапазон цены с привязкой к составу работ и площади, а также календарный план с контрольными точками.
- Перечень выдачи: ПД/РД, ведомости объемов, спецификации, акт проверки №87, сопроводительные письма в экспертизу по опции.
- Условия старта и матрицу ответственности для прозрачного управления проектом.
Нужен быстрый разбор? Назначим 15-минутную консультацию с ГИПом. После обсуждения направляется письменное резюме и предварительный расчет. Заполните форму, отправьте ТЗ или позвоните — подготовим персональное предложение в установленные сроки.